Дано:
1. Зарплата 95 000 рублей ("белыми", после вычета налогов).
2. Стоимость квартиры - 7,5 млн рублей (однушка в новостройке в Москве).
3. Кредит - 6 млн. рублей (накоплено 1 млн рублей). Процентная ставка сейчас около 16%. Плюс есть скрытые проценты (берут деньги за обслуживание счёта, за регистрацию сделки и т.д.). Сумму в 5-6 млн дают лишь с большими проблемами (куча бумаг, подписей, требуются как минимум 2 поручителя и они не должны быть родственниками).
Ежемесячные платежи по кредиту будут от 75 000 рублей и выше, либо длительный срок кредита (кабала).
4. Коммунальные платежи из года в год растут. Поэтому имеет ли смысл покупать квартиру вообще, если на старости и пенсии не хватит на её содержание?

Кредит - это однозначно плохо. Особенно в нынешних условиях - нестабильная политическая ситуация, постоянное повышение цен на товары, еду.
Поэтому рассматриваю ещё несколько вариантов:
1. Копить ещё (чтобы на меньшую сумму взять кредит).
2. Купить квартиру в Подмосковье (Подпольск, Чехово, Видное).
3. Купить участок в подмосковье и построить дом, провести коммуникации (отопление, проточную канализацию, электричество, воду) - вроде бы это будет стоить около 1,5 млн рублей за приличный дом площадью 150 кв. м. и участок в 10 соток.
4. Вложиться в ПИФ или в другой рискованный бизнес.


У меня несколько знакомых имели неудачные истории по покупке жилья в кредит. Один знакомый в 2008 году потерял работу в связи с кризисом. Как следствие - не смог платить по кредиту. И у него из-за просрочек платежей и жутких штрафов пошла пеня и проценты стали такими, что выплатить кредит и проценты по нему было бы однозначно кабалой на 30-40 лет. Поэтому он вынужден был оставить эту попытку получить квартиру в кредит. Достаточно лишь одной просрочки платежа, чтобы с кредитом возникли реальные проблемы!

(544) слова вырванные из контекста. а на остальное где тогда ответ? или просто потроллить?

(546)ну года 3 можно потерпеть и поиметь квартирку. позакаляться, бросить курить и не болеть

(543) Все расчеты были усредненные. Просто хотел проанализировать математически разницу между двумя вариантами.

отдыхать можно не за границей, а на дачке под шашлычок не дорого и памятно и полезнее

(543) завсом же писал сколько у него уходит расходов в день. рублей 100-150 что ли

общеизвестно что курящие чаще болеют ОРЗ

(549) Откуда дачка если даже квартирки нет?

(552) у друзей :)

(552)у меня уже есть как и ни одна квартира.пришлось пяток лет себе во многом отказывать

(553) Тогда и пожить можно 7.5 лет у друзей. Пока копишь.

(552)да можно просто в лесу приятно проводить время грибы,рыбалка,речка

(555)пожить можно на съемной... комнате лучше с другом(подругой) совместно снимать

а квартира в Москве как не считай не выгодна если на з.п. ее покупаешь.лучше снимать.а покупать в регионе и туда понаезжать а ближе к пенсии свалить на постоянку на чистый вооздух и природу

(558) Это в каких регионах воздух то получше? Где я жил либо такой же либо еще хуже

(559) В Антарктиде вестимо

(559)на алтае, например.

(559)да отъедь за 100км хотя бы от Москвы у леса разницу быстро почуствуешь.

(559) ездил осенью в отпуск на родину. бродил по лесу - грибы собирал. надышаться не мог!

(563) не у всех такая родина ((

про отказывать себе во всем - когда 1 живешь это еще реально. а вот с женой... по своему опыту сужу. не получается. я тоже все эти расчеты делал, тоже получал, что вроде 50к в месяц свободных денег. но все время что-то нужно. при этом не айфоны 5ые и не фуагра, а действительно нужное и откладывать получаешься раза в 2 меньше. едим не в ресторанах - жена сама готовит. зубы нужно было полечить - в Москве прикинули цену, там за 100к+ было 4 коронки с лечением. на родине сделали по знакомству за 25к. так что даже при экономии все равно есть незапланированные расходы

(559) +100500

(566) странно. а мне казалось ты из Башкирии. я вот туда в отпуск ездил. видимо в моему приезду в леса специально какой-то другой возхух завозят

(565)когда ты уже должен, все по другому выглаядит ;)

(563)аналогично на даче за сотни км от М.
кайфую особо когда сады цветут.
(565)зубы , да и все лечение дорогое удовольствие.
лучше профилактикой заниматься меньше болеть будешь и дешевле обойдется.
те же зубы правильное питание и гигиена=мало тратиться на их лечение.

ксати, я так понимаю в основном идет обсуждение про приезжих. а к родителям в отпуск съездить никто не считает? странно как-то. 5-7 лет родилей не видеть? если до них 100 км ладно. а если только самолетом? или спасибо, вырастили, а дальше вы как-нибудь сами, мы как-нибудь сами?
1-2 раза в год съездить нужно, 1 поездка только по билетам на двоих это 15-18к.

(567) Видишь ли, люди там, в основном, не в лесах живут. А что ни город, то химический или металлургический гигант. А то и несколько.

раньше мучился болями в спине. уже несколько лет по утрам 5-минутная зарядка и боли исчезли.
зубами тоже перестаю заниматься сразу чувствую что скоро стоматолога придется отведать

(571)дачку надо за городом у леса и учесть розу ветров и местные заводики и вуаля

(570) Я работаю над тем, чтобы маму в Подмосковье переселить ;-)

(571) при этом машина есть почти у каждого. выехать за город - минут 15-20 с любой точки, хоть из центра. я ближе к окраине, там 5-10 мин и ты за городом. а тут через пробки сколько выползать? помню как-то летом ехал 3 часа домой с водохранилища. тупо пробка была. 2ой раз ехать не захочешь

(574) это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей. да и не поедут они - все родственики то там.

(573) Ровно такое же счастье можно и в окрестностях Москвы поиметь.

(575) Именно по этому я Москве предпочитаю недалекое Подмосковье ;-)

(575) >> это тема. но на свою квартиру то нет денег, а тут речь про 2ую для родителей

Ну, я в ближайшие два года планирую выплатить кредит за свою квартиру в дальнем замкадье, себе взять вторую в ближнем, а маме оставить эту. Мамина квартира на родине пойдет в частичную оплату второй квартиры для меня.

Кстати, точно такой же список жизненно необходимых затрат может нарисовать любой человек - и алкаш и дворник-таджик. Причем первому еще надо каждый день похмелиться утром и напиться вечером. Ну и закусь - не фуагру, конечно, но горяченького надо. И затрат у него на лечение поболе вашего будет.
Короче - пропить/про-бать можно любую сумму. А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи. Была бы цель.

(509) Такого роста цен на недвижимость уже не будет.

(579) пост о чем был? смысла не уловил.

(576)можно, только цена будет на порядки выше.да я бы не сказал что такое же

(579)цель должна иметь адекватную стоимость, а у нас люди за 40 квадратов полуразвалившегося хруща душу продают

(582) >> да я бы не сказал что такое же

Подмосковные леса ничуть не хуже уральских. Когда не горят .. :-)

+(584) Ну ладно, почти ничуть не хуже ...

(584)думаю чем дальше в лес от многомиллионного мегаполиса (и от местных чадящих заводиков их как правило тоже меньше чем меньше ближ.города) тем лучше.
Роза ветров какая бы не была, она меняется

но тут у каждого свои предсталения.бабули тоже в москве в парках тащатся от "свежего" воздуха
да знаю многих 1Сников в кайфе от М. смога

(583) от это точно подмечено.

(583) Платят не за хрущ, а за место.

(586) Роза ветров -- штука довольно постоянная в исторических масштабах. Должны серьезные геологические изменения произойти, чтобы она поменялась.

(579) "А реально можно зажаться и нормально жить на 15 на члена семьи."
Это не "зажаться" на икру точно хватать будет.

(591) Ну Вы же слышали - 100к на зубы, слетать к родителям, купить новые носки. Отдохнуть надо - работа-то умственная.

(591) Ну, у мну получается где то на 25, икра не каждый день в рационе :-)

(592) Ндаааа, зубы беречь надо ....

Ремонтировал летом зубы в Мастерденте. Пломба (фотодиодная или как там у них?) с лечением каналов, отморозкой и с рентгеновским снимком стоит 6480 рублей. Качество услуг и материалов фиговое - в офисе летают блохи, кондиционер не работал, поэтому пока лежал в кресле весь взмок.

(595) нифига себе.... 6500!!!!!!!!!!!!

(596)

Я вообще-то удивлён тем, что наоборот дешево. В Москве в хороших зубных клиниках ещё дороже. Например в Сеченовском университете зубопротезирования и челюстной хирургии один зуб стоил в прошлом году 8000 рублей.

(597) а ты знаешь, что себестоимость починки зуба зубнику - максимум 500 рублей

(598) Ты себестоимость как считаешь? По материалам? Так себестоимость написания обработки 1Сником тогда вообще ноль.

(598)

Не совсем согласен. Один только материал пломбы стоит рублей 800, как сказала врачиха (другая, не из Мастердента).Плюс буры, каналопроходческие зонды тоже стоят прилично, амортизация техники и т.д. Плюс труд врачика! Так что минимум надо рассчитывать на 4-5 000 рублей за зуб средней сложности.

(0) ипотека в том виде как сейчас и в текущих экономических условиях (строят жилье только бизнес класса по соответсвующим ценам в количествах под ипотеку, банки в сговоре с застройщиками, в холдинге как сейчас принято говорить) ипотека это лохотрон, чтобы решить брать или не брать достаточно вспомнить все крупные лохотроны последних 20 лет чтобы вычислить процент тех кто выиграет/расплатится, опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.

За 5 лет проживания в МСК на зубы потратил около 200к

Ибо зубы у меня были очень плохие

Проще купить ДМС и по нему сделать все зубы.

(601) >>опять же кризисы будут повторять и повторять, не для того чтобы убить экономику а для того чтобы обанкротить ипотечников в частности.

Завсом, перелогинься...

(604) По дмс только мелкий ремонт

(601) и много ипотечников то обанкротилось?

(607)каждый будет тут сейчас писать о том как он облажался?

(599) это как ты себя ценишь.. может у тебя и ноль)))

(608) если пошевелить мозгом а не 5й точкой, то если бы это было массово, банки бы продавали квартиры. чего не наблюдается. так мелочи.
У меня есть знакомые которые поимели с ипотекой проблемы - взявшие кредит в валюте, и после скачка бакса в 2008 стали кусать локти. НО все благополучно продали квартиру расплатились с кредитом и вернули свое. Вышли в 0 без прибыли.

http://www.irn.ru/graph/index_main.php
Падение недвижимости

(611)

Простите, это курс в долларах? Тогда никакого падения цены нет - в рублях-то ничего не изменилось, а даже наоборот подорожало!!!

(612) а вот курс
http://news.yandex.ru/quotes/1.html

(610)всё правильно - у них же цель не утопить нищих а собрать с них с сливки - т.е. то что они кушать перестали пока нигде никто не видит. человек может до трех лет недоедать прежде чем появится букет болячек с одной причиной - авитаминоз

(604) Купил ДМС - ни одного зуба сделать не могу.
Хотя когда приходишь не показывая ДМС находят 10 зубов для лечения.

(614) фантастическая чушь. Если я плачу кредит который я когда брал думал головой - что и кто мне сделает и обанкротит. расскажи

(615) значит такой ДМС...

+(617) хотя если протезирование, то по-моему ни в один ДМС это не входит...

(618) угу. протезирование не входит(

Ничего не понятно по поводу ДМС. Почему так получается, что ДМС исключает возможность лечить зубы?

(620) у жены ДМС. мелкоту делают - пломбу там поставить или еще что. протезирование и подготовку зубов под протезирование - за свой счет.
правда почитал тут про цену пломб. хорошо хоть пломбы ставят. :/

(610) Рекомендую тебе пошевелить мозгами. Банки имеют достаточно большой объем недвижимости от ипотеки, но не могут ее продавать резко большими объемами. т.к. это обрушить рынок и придется говорить с ЦБ о пересмотре резеров и прочей ненужной банкам бюрократии. Поэтому квартиры держат и потихоньку сливают разными путями.

(621) А пульпит делают по ДМС или сложное удаление зуба (один зуб совсем раскрошился)?

(620) не исключает. но они и материалы подешевле используют и если нет уже практически дырки то говорят что делать не надо

(622) да ты че. может и ссылками на документы подтвердишь.

+ 625 я вот наколько знаю у банков осело много кредитного недостроя. т.е. не ипотечных а строек.

(625) Полно документов было в Ведомостях и прочих околофинансовых, особо когда говорили о объеме плохих долгов.
Сами банки об этом прямо говорили, что тупо жилое жилье изъятое сливать не будут. а будут держать. т.к. для них это выгоднее. его можно в резерве активов отразить вместо реальных денег и прочее. При этом говорилось что продавать потихоньку будут.

(627) причем тут плохие долги и ипотека?

+627 Это было ближе к 2009-2010 когда еще от кризиса не отошли

+ 628) ипотеку банки не держат а сливают АИЖК. если проблемы с платежами.

(626) Это тоже было. Просто ты наверное на объемы плохой ипотеки внимания не обратил.

ну от куда столько аналитиков то а. не обвалить рынок. да банкам надо бабло вернуть а не рынок недвижки поддерживать

(630) Приплыли!! Когда АИЖК стал принимать плохую ипотеку?! А когда кризис случился? Вот то-то и оно!

(631) обращал. плохой ипотеки 5-7% но это те кто по тем или иным причинам задерживает платежи. не совсем мертвяк.

(633) одновременно и стали принимать как антикризисная мера. Государство много бабла выделило.

Хватит чушь гнать. давай ссылку на плохую ипотеку банков.

(611) Я вот тут смотрю цены на irn.ru за период с апреля 2011 (по двум интересующим меня квартирам),
http://s017.radikal.ru/i420/1110/ad/606dd1bbb210.jpg

(0) автор рассматривает однушку в центре Москвы за 7,5 млн, но почему-то не двушку в Новокосино за те же деньги (метро в 2012 г.), 20 минут до центра будет

(634) Нет. АИЖК пару лет мурыжился со своей бюрократией прежде чем стал такую меру принимать. Случилось это в 2010 году. А кризис в осенью 2008

Смешали все в кучу. как только по долги по кредитам вещают так сразу кричат ипатечники караул, хотя речь про кредиты контор или потребительские.

(637) и че. нету у банков на них квартир. у кого проблемы были с платежами либо продали квартиры, либо таки вышли из пике. У меня коллега продала т.к. кредит валютный был и тупо подорожало. Товарищь до полугода не пллатил денег небыло но вроде оклемался и все погасил. отделался в итоге 12 т.р. штрафов и все.

(602) дешевле в лондоне зубы сделать)

Как же так???
Я знаю, что в случае хотя бы одной просрочки платежа начинают капать проценты за невыплату денег в срок. Во-вторых, тупо начисляется штраф за невыплату в срок. В-третьих, у коллеги должны была образоваться плохая кредитная история (т.е. в другой раз кредит уже не возьмёшь!).
А "занулить" кредитную историю нереально даже за большие деньги (хотя я слышал, что некоторые хитрые мошенники могут реально "занулить" кредитную историю, но за большие деньги.

http://lf.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2011/09/01/193566.shtml  (Ипотека или все-таки аренда?)
http://top.rbc.ru/pressconf/14/10/2011/619717.shtml (Пресс-конференция "Брать или не брать ипотечный кредит?")

(641) Далеко не всегда. Были проблемы с платежами в разгар кризиса - кредитная история не испорчена)

(617) Не. Это система.
Почитайте отзывы, большая часть связана с ДМС:

http://mosclinic.ru/medcenters/zoom/2188/comments
http://www.spr.ru/otzyvy/zub-ru-110147.html

(642) Однобокая статья